报告摘要

　　9月REITS整体跑输大类资产

　　截至2025年9月底，当前市场共有上市REITS基金75支，总市值合计2209.80亿元，流通总市值1098.59亿元，流通总市值占比为49.71%。2025年9月，中证REITS全收益指数-1.11%，中证REITS（收益）指数-2.11%，弱于上证综指的+0.64%，深证成指的+6.54%和创业板指的+12.04%。

　　REITS交易数据环比姜缩，同比增长

　　2025年9月，中证REITS全收益指数环比下降。中证REITS全收益指数成交额环比下滑明显，同比有所增长。9月实现成交额70.69亿元，较8月份成交额减少了15.44亿元，环比减少17.93%，同比增长30.16%；中证REITS全收益指数成交量为1539.69万手，较8月份成交量减少了393.85万手，环比减少20.37%，同比增长17.45%。

　　消费基础设施REITS逆势上涨

　　10类REITS中，2025年9月，除水利设施REITS和市政设施REITS无相关指数外，园区基础设施REITS指数、交通基础设施REITS指数、仓储物流REITS指数、消费基础设施REITS指数、保障性租赁住房REITS指数、能源基础设施REITS指数、生态环保REITS指数和新型基础设施REITS指数本月涨跌幅分别为-1.54%、-1.73%、-0.57%、0.84%、-1.04%、-0.23%、-0.53%和0.05%。

　　重要事件

　　关于进一步做好基础设施领域不动产投资信托基金（REITS）常态化申报推荐工作的通知。9月12日，国家发展改革委办公厅印发《关于进一步做好基础设施领域不动产投资信托基金（REITS）常态化申报推荐工作的通知》。《通知》要求加快成熟资产类型项目常态化申报，积极推动新资产类型的推荐发行，积极支持民间投资项目发行上市。同时，优化扩募机制，简化新购入项目申报流程，拓宽新购入项目的资产范围，切实推动基础设施REITS高质量发展。

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